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Nouveauté

Immeuble 225 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Courville-sur-Eure (28190)
291 200 € Référence C939

A propos de ce bien

Opportunité Investisseur : Immeuble Mixte de 225 m² – Hyper-Centre de Courville-sur-Eure
Idéalement situé en plein cœur de Courville-sur-Eure, cet immeuble de rapport de 225 m² habitables environ offre une configuration rare et recherchée "tout à pied". Il combine parfaitement un revenu locatif commercial immédiat et le confort d'une grande habitation privée dotée d'un bel espace extérieur.
L'immeuble dispose de deux entrées totalement indépendantes, garantissant une parfaite séparation entre l'activité commerciale et la vie privée.
Côté Professionnel : Local Commercial déjà Loué
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à une activité professionnelle stable qui génère des revenus dès l'acquisition.
  • Espaces : Une boutique lumineuse de 32 m², complétée par un premier bureau/atelier de 18 m² et un second espace de 10 m².
  • Commodités : Un point d'eau, une buanderie pratique et une cave.
  • Confort : Chauffage performant et économique par Pompe à Chaleur (PAC) Air/Air.
Côté Habitation : Grand Appartement en Duplex avec Terrasse
Aux étages, découvrez un logement familial spacieux bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond (environ 5 mètres) apportant un volume et une luminosité exceptionnels.
  • Premier Niveau :
    • Cuisine aménagée et entièrement équipée.
    • Vaste séjour chaleureux avec sa cheminée centrale ouverte.
    • Accès direct à une terrasse privative, un véritable atout en hyper-centre !
    • Espace nuit comprenant un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé et un débarras.
  • Second Niveau (2ème étage) :
    • Une passerelle élégante dessert une 3ème chambre ainsi qu'un second salon (idéal pour un espace TV, bibliothèque ou bureau).
    • Une salle d'eau avec WC.
Les Gros Points Forts
  • Rendement immédiat : Le commerce est déjà loué.
  • Emplacement N°1 : Hyper-centre, écoles, commerces et transports accessibles à pied.
  • Indépendance totale : Compteurs et accès séparés pour chaque lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 225 m²
  • séjour 25 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • Chauffage autre : radiateur (electrique)
  • Chauffage autre : cheminée (bois)
  • Chauffage autre : air pulsé (pompe à chaleur)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 786 € et 6 474 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 786 € et 6 474 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 291 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 000 €

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